Depuis le 1er janvier 2025, le secteur des diagnostics immobiliers a connu plusieurs évolutions importantes en matière de règlementation. Ces changements concernent principalement les DPE (diagnostics de performance énergétique), les PPT (plans pluriannuels de travaux), les audits énergétiques et d’autres diagnostics immobiliers. Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tour d’horizon des nouvelles obligations et de leurs impacts.
1. Renforcement des exigences sur le DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique, déjà incontournable dans les transactions et locations immobilières, voit ses régles renforcées en 2025 :
- Interdiction de location des logements classés G : Tous les logements classés G au DPE sont désormais interdits à la location. Les propriétaires de ces biens doivent impérativement réaliser des travaux d’amélioration énergétique pour atteindre une classe supérieure.
- DPE opposable : Les informations contenues dans le DPE sont juridiquement contraignantes. En cas d’erreur ou d’information inexacte, le propriétaire peut être tenu responsable.
- Nouvelles méthodologies de calcul : Le calcul du DPE a été ajusté pour être plus précis, prenant en compte des critères comme les émissions de gaz à effet de serre et les consommations réelles d’énergie.
2. Mise en place obligatoire du PPT
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient une obligation pour les copropriétés de plus de 15 ans. Ce document, qui vise à prévoir les travaux à réaliser sur les dix prochaines années, inclut :
- Un diagnostic technique global (DTG) : Il évalue l’état général de l’immeuble, les équipements collectifs et les performances énergétiques.
- Un calendrier prévisionnel des travaux : Il identifie les priorités et permet une planification adaptée.
- Une estimation des coûts : Le PPT inclut une budgétisation pour anticiper les charges liées aux travaux.
L’objectif est de garantir une meilleure gestion des copropriétés et de réduire les charges à long terme grâce à des économies énergétiques.
3. Audits énergétiques : élargissement du champ d’application
Depuis 2025, l’audit énergétique est obligatoire dans plusieurs situations :
- Vente des biens classés E : Après l’extension de l’audit aux logements classés F et G, cette obligation s’étend aux biens étiquetés E. Les vendeurs doivent fournir un rapport précis des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.
- Entreprises et bâtiments tertiaires : L’audit s’applique aussi aux bâtiments à usage professionnel pour inciter les entreprises à engager des rénovations énergétiques.
4. Évolutions dans les diagnostics techniques
D’autres diagnostics ont également été impactés par les réformes de 2025 :
- Diagnostic électricité et gaz : Les seuils de conformité ont été abaissés, imposant des travaux de mise aux normes plus fréquents.
- Diagnostic termites et amiante : La durée de validité de ces diagnostics a été réduite pour renforcer la prévention.
- Focus sur la qualité de l’air : Les immeubles collectifs doivent inclure un diagnostic lié à la qualité de l’air intérieur, en particulier dans les zones urbaines.
Comment LCK Énergie peut vous accompagner ?
Chez LCK Énergie, nous sommes spécialistes des diagnostics immobiliers, DPE, PPT et audits énergétiques en Occitanie. Nos experts basés à Toulouse vous accompagnent pour :
- Réaliser vos diagnostics obligatoires conformément aux dernières normes.
- Identifier les travaux prioritaires pour améliorer les performances énergétiques.
- Préparer un Plan Pluriannuel de Travaux adapté à votre copropriété.
Contactez-nous pour obtenir des conseils personnalisés et assurer la conformité de vos biens immobiliers aux nouvelles exigences de 2025.
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